“兩會”期間，我國繼續釋放出房地產宏觀調控基調不改、力度不松的信號。因此，市場預期今年房地產企業的信貸環境難以放松。在信貸環境緊張、資金回籠不暢的情況下，今年房地產企業資金壓力難以改變。一二線城市嚴格執行的限購、限貸，終結了房地產作為居民投資首選的時代。房企資金鏈的緊張，土地購置和開工規模也將逐步減少。今年前兩個月，全國房地產開發企業土地購置面積繼續下滑，土地市場的冷清氛圍延續。

　　而作為與房地產息息相關的建筑鋼材來看，房地產持續的以價換量，回籠資金，希望通過“去庫存”來“降負債”吧。據數據統計，截至3月22日，已披露年報的37家上市房企的負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億元，比之前一年的3786億上漲了37.8%。如此，房企對新項目開發度將會大大的減少，畢竟今年的房地產調控繼續緊縮不放松，眾房企表示壓力很大。而依賴房地產建設提供60%以上需求的建筑鋼市，可能要望眼欲穿了。

　　目前商家普遍認為，建筑鋼市有待回暖，對于建筑鋼市的需求回暖，從長期的基本面來看，國內基礎設施建設的增速在下滑，房地產市場依然處于調控狀態，宏觀經濟增長的目標速度在下調，這些都對鋼市需求產生長期的抑制作用。但在短期內，下游需求還是出現了季節性的回暖態勢，終端需求和“中間需求”都在趨于活躍，這說明市場信心有所恢復，加上原材料成本的支撐，鋼價或只是短暫性回升。

　　據庫存數據統計，截止到3月23日，全國26個主要市場五大鋼材品種社會庫存量為1817.1萬噸，較前一周下降24.1萬噸，庫存連續五周下降，下降幅度略有收縮。其中螺紋鋼庫存較前一周減少10.5萬噸，全國螺紋鋼庫存總量814.8萬噸。雖然說目前社會庫存連續五周下滑，但下降幅度逐步放緩，且國內鋼材庫存已經連續七周在1800萬噸以上，創最長記錄，其中螺紋鋼也連續七周保持在800萬噸以上。社會庫存依舊高企，對鋼價上漲形成抑制。

　　總的來說，影響建筑鋼市走向的依舊是下游需求，雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優惠，但這并不意味著房地產信貸有所松綁，在樓市調控政策繼續從嚴的背景下，銀行對房地產開發貸款依然保持嚴控態勢。房企缺錢自然沒有信心去投資開發新的樓盤，從而引發更多的是以價換量，爭取更多的資金回籠，建筑鋼市在接下來的時間內，面臨的將是季節性回暖需求釋放，鋼價上漲，同時受庫存高位的壓抑，上漲幅度空間受限；而一旦進入脫離了季節性回暖因素，建筑鋼價將無上漲之力，可能重回下跌通道。