一線城市樓市進入年末收官階段。總體來看，眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)。調(diào)查北京、上海、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，“保價縮量”已成為多數(shù)開發(fā)商年底策略。在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現(xiàn)熱銷;在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價格已經(jīng)影響到實際成交量，其后續(xù)供應(yīng)暗藏隱憂。

　　年末出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象已成為北京樓市近幾年的常態(tài)。北京南城某項目銷售總監(jiān)表示，個別區(qū)域出現(xiàn)了“一房難求”的局面，“走關(guān)系”排號在不少項目十分常見。北京樓市上次出現(xiàn)這種情況，還是在2009年。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，北京全市新房網(wǎng)簽總量為9559套，同比上漲216.6%;二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲52%，同比則上漲87.5%。

　　相比之下，上海樓市則有些冷清。走訪上海多個片區(qū)，以往推盤量較大的外環(huán)外區(qū)域，如浦東唐鎮(zhèn)、周浦目前降價促銷房源不多，很多開發(fā)商并無推盤打算，只是慢慢處理現(xiàn)有房源。只有嘉定、寶山等郊區(qū)供應(yīng)量較大，不過價格優(yōu)惠并不多。

　　銷售價格回調(diào)被認為是深圳樓市冷淡的重要原因。三年前，與中航天逸同處龍華新區(qū)的潛龍曼海寧項目掛出每平方米2.5萬元的價格開盤，至今仍未售罄。近日該樓盤將價格降為每平方米2.1萬元，現(xiàn)樓出售。但在整個區(qū)域，近期降價的現(xiàn)象并不多見。

　　上海某大型房企營銷總監(jiān)稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯，除非庫存較多，開發(fā)商不會再出現(xiàn)“以價換量”的推盤心態(tài)，而是“保價縮量”。事實上，這種心態(tài)在全國開發(fā)商中已是主流。

　　這極大地影響了年末樓市的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，10月上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為63.54萬平方米，環(huán)比下降超過50%，供應(yīng)量是自今年3月以來最少的一個月。供需不平衡的結(jié)果，是未來房價上漲的壓力增大。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，“保價縮量”將成為未來一段時間樓市的常態(tài)，若供應(yīng)量持續(xù)不足，房價則可能面臨新一輪上漲壓力。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，近幾個月來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴厲，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應(yīng)不足的局面。