中央關(guān)于“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略日益清晰。據(jù)悉，全國城鎮(zhèn)化規(guī)劃草案已經(jīng)基本成型，擬定了新型城鎮(zhèn)化的六大指導(dǎo)原則，未來幾年我國將逐步把符合條件的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。受此影響，城市綜合開發(fā)商將迎來發(fā)展新機遇。

　　有學(xué)者研究認為，未來10年我國新增城鎮(zhèn)人口將達到4億左右，能夠增加40萬億元的投資需求。這將使新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊迎來前所未有的發(fā)展機遇。在目前的市場環(huán)境中，建筑工程、水泥建材、房地產(chǎn)等板塊，可能因政策支持先于市場見底。

　　經(jīng)濟學(xué)家厲以寧認為，不能片面追求城鎮(zhèn)化率，應(yīng)該通過城鎮(zhèn)化進程，促進城鄉(xiāng)居民權(quán)利平等、社會保障一體化、公共服務(wù)到位。有別于傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將對教育文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂休閑等軟性基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)提出要求。地方政府在有關(guān)軟性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資也有望加大，甚至?xí)�大大超過硬性基礎(chǔ)設(shè)施的投資規(guī)模。這將成為推動我國經(jīng)濟長期增長的不竭動力。

　　隨著城市規(guī)模擴張、城市化進程加快、城市人口增加、城市空間范圍增大，新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨向于區(qū)域化開發(fā)，建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能集約化發(fā)展。城市綜合開發(fā)建設(shè)是集規(guī)劃設(shè)計、投資開發(fā)、房屋工程、基本建設(shè)為一體，對城市區(qū)域進行整體成片開發(fā)的城市建設(shè)開發(fā)模式，其規(guī)模化、高效化、標準化經(jīng)營模式，較好滿足了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求，未來或?qū)⒊蔀楦骷壍胤秸�府進行城鎮(zhèn)化建設(shè)的首選。國內(nèi)具備實力的城市綜合開發(fā)商，可形成房地產(chǎn)開發(fā)與城鎮(zhèn)開發(fā)運營、城市和城市帶的建設(shè)相結(jié)合的綜合性開發(fā)經(jīng)營布局模式，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的主力軍。

　　作為未來十年的主要發(fā)展動力，新型城鎮(zhèn)化也將為房地產(chǎn)提供新的發(fā)展空間。商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動城鎮(zhèn)化進程的重要動力。

　　據(jù)中銀國際研究測算，新型城鎮(zhèn)化在未來的近十年中，每年將新增2.5億平方米的需求。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計2020年的住房總需求可達14.6億平方米，相對于目前10億平方米的住宅成交面積而言，房地產(chǎn)市場規(guī)模還有46%左右的增長空間。

　　一位房地產(chǎn)行業(yè)研究員稱，城鎮(zhèn)化建設(shè)受益最大的應(yīng)該還是大型的房地產(chǎn)企業(yè)，因為現(xiàn)在行業(yè)集中度越來越高，大公司因為其品牌、資金、市場經(jīng)驗等各方面都占優(yōu)勢，強者恒強會越來越明顯。