房地產、基建、機械、家電和汽車是鋼鐵行業下游消費的主力軍，2012年房地產、基建、機械、家電和汽車的用鋼需求量占比分別為，建筑52.8%，機械18.9%，汽車6.3%，造船2.4%。

　　作為鋼鐵業的主要下游，房地產行業的表現無疑代表著鋼市需求的強弱，但遺憾的是，今年的房地產行業卻難以令人滿意。特別是在下半年國家高層加大保投資、穩增長力度的前提下，房地產的表現甚至可以用：“大失所望”來形容。

　　據統計局最新數據顯示，1-8月份房地產投資為52120億元,同比增19.3%,增速比1-7月份降1.2個百分點;1-8月份房屋新開工面積為127840萬平,同比增4%,增速比1-7月份降4.4個百分點。

　　筆者認為，當前中國的地方債問題是導致房地產行業疲軟的主要原因。

　　為解決基礎設施、城市發展以及民生帶來的融資難題，地方政府一般通過建立城建公司、地方商業銀行和城投公司等來調動社會資金和銀行貸款，形成了地方政府投融資平臺。在地方政府融資平臺運作中，抵押土地資產獲得貸款收入，是目前地方政府最常用的一種融資方法。

　　但是，隨著土地收入的減少，地方債問題日益凸顯。據相關數據顯示，2012年政府土地相關凈收入僅占財政總收入的20%，比2010年31.7%的峰值下降11.7個百分點。隨著土地財政大打折扣，近年來地方債的規模也在急劇極大，2004年地方債規模僅有0.4萬億，而到了2010、2012年則分別達到了11、15萬億，據渣打銀行測算，截至2013年上半年末中國地方政府債務估計在21.9萬億元，如果加上公司化的地方政府融資平臺的貸款，則債務總額最高或達24.4萬億元，比2010年翻了一倍還多。

　　巨額地方債務，尤其是今年還是地方政府集中還貸高峰，加上經濟增速降低、稅收政策調整等，地方政府財政收入減少，其對于房地產的開發，特別是保障房的建設可謂是“有心無力”。

　　在房地產力有不逮的情況下，鋼鐵產量卻是有增無減。據中鋼協數據顯示2013年1-8月粗鋼產量52184萬噸，同比增7.8%，增速較2012年加快5.5個百分點。

　　雖然近期建材市場價格在期貨帶動下小幅拉漲，但長期來看，市場供大于求的矛盾仍將長期存在。并且中長期來看期鋼仍處下行通道，加之國家繼續穩中偏緊的貨幣政策、北方冬季淡季臨近，預計短期鋼價難有大漲空間。