近幾日，網上傳出興業銀行停止房地產貸款，交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。傳出銀行停止房貸的消息，筆者記得是從去年開始，那時候主要是針對個人貸款，因為房市泡沫可能破滅，銀行以前親睞的房貸優質貸款項目，也開始防范了。

    再度傳出這樣消息，對于房地產市場來說這是一大利空，也表明銀行對于房地產行業信貸風險的控制有了共識。房地產作為鋼市的下游消費產業來說，房地產行業受到波及，在消息面上也影響近期鋼價走勢。

    銀行停止房貸是怎么一回事情呢？

    網上傳出銀行停止房地產貸款的消息細節并不準確，只是暫停部分業務，主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業務（主要是股權融資擦邊球業務）以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款。因此目前個人房貸受到影響并不大。

    據悉，交行和招行并未接到全面暫停地產業務的通知，相對而言，這兩家銀行開發貸比重不高，近期政策未變。同時，民生銀行以及幾大銀行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。

    不過從多家銀行的舉動來看，目前只有少數銀行在擴張地產融資，大多數銀行已經控制，只保持存量不增，并且可能只傾向于一、二線城市開發商。

    暫停、限制房貸對鋼市的影響有多大呢？

    暫停供應鏈金融包括鋼鐵、水泥和施工，去年以及近期由于鋼貿行業互保、連保的信貸模式破裂，銀行對于供應鏈上產能過剩行業的暫停貸款首先就直接影響了鋼鐵流通行業的資金鏈，雖然銀行加快了核銷鋼貿不良資產的速度，但是對于涉及鋼貿商而言只是舒緩一口氣，并不會解救“鋼貿商”于水火中，同時由于行業目前沒有好的授信模式，而傳統授信模式遭遇較大危機，更使得銀行對于鋼貿授信較為困難。如果房地產企業以前可以用供應鏈金融來融資開發地產，同時也發展了鋼貿等行業，但現在受壓制，對于那些房地產開發商資金鏈有一定影響，對于中小房地產發展商影響可能會更大，或直接導致供資金鏈斷裂的可能。三、四線城市樓市或將受冷降溫，大大降低對于鋼材的需求。

    對樓市買房人的影響較大，此消息日前直接導致一些上市房企股票下跌。不能否認外部大環境對于消費者心理預期的干預作用，如果購房者持續觀望，地產商成交量下滑，對樓市負面影響難以估計。這將影響已拿地開發商地產開發進度，以往樓市出現階段性不利局面，不少開發商擱置土地暫緩開發，等樓市階段風波過去，且未來向好時快速開發。這可能直接影響采購計劃，以及未來一段時間對于鋼材的消費總量需求。

    鑒于暫時樓市風向未定，大部分銀行暫并不會有大的舉措。短期來看，在心里上的影響要大于實際影響，或導致鋼市對于后期走勢看弱，短期則通過影響期貨市場導致鋼價跌勢加深。