31日從中原地產研究中心獲悉，截至目前，7月單月各方和各地有關房地產調控已超過40次。與此同時，記者了解到，部分老牌房企已對各自的運營策略進行“大調整”，有的公司“急剎車”，下半年暫停拿地，有的房企開始出售現有項目，逐步退出住宅市場。
　　放棄幻想 樓市政策從緊不變
　　7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議不但重申了，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制”，還首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這也打破了一些人以“放松樓市調控來刺激經濟”的幻想。
　　事實上，了解到，在今年初經歷了短暫松動后，土地市場升溫，樓市調控旋即恢復了從緊態勢。
　　特別是7月份，各部門和各地的房地產收緊政策繼續頻繁出臺，包括個別城市寬松政策一日游，地方限售加碼，對銷售亂象的整頓等等。
　　就在7月30日當天，曾被住建部點名預警的大連，仿效洛陽出臺政策管控房價，要求新項目預售價6個月內不得調整。同日，曾經領漲二線城市房價的合肥市，出臺了頗具新意的樓市調控新政。即，對引發三次以上群訪的房企暫停供地、預售、網簽；對問題多發企業從嚴控制貸款、預售資金、備案價格等。
　　“此次合肥召開全市房地產穩控工作會議，充分體現了當前房地產市場穩交易、穩秩序、穩預期的導向。尤其是政策中提及的‘三個暫停’的表述，是當前各大城市管控中相對創新的內容，值得相關城市學習和借鑒。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
　　知名房地產學者秦虹向記者表示，“房住不炒”是長久政策方向，雖然每個城市可以有各自特色的政策，但是調控目標是一致的。即“三穩”：穩地價、穩房價、穩預期。
　　部分開發商運營策略“大調整”
　　“對于房企，更應該了解宏觀環境‘新舊動能轉換’的新變化和挑戰。”秦虹說，“房地產毫無疑問是舊動能，舊動能未來實現高質量發展，自身面臨挑戰，需要轉變。”
　　或許老牌開發商對當下環境的認識更為深刻，也有條件采取行動，而有些中小房企則處境堪憂。
　　記者了解到，部分老牌房企已對各自的運營策略進行大調整，有的公司（如富力地產）下半年暫停拿地，有的房企則已開始出售現有項目，逐步退出住宅市場。
　　“我們的問題一直是想同時抓住兩只兔子，而現在的宏觀環境是不允許。我們必須有取有舍，專心做好一件事。”某在港上市老牌房企高管向記者如是說。
　　而粗略統計，今年上半年包括泰禾、建業、明發、萬通、陽光100、開城實業、利君地產、粵泰股份、泛海等地產公司出售項目。
　　“中國的主流房地產市場已經見頂了，整體是一個過剩的時代，只不過我們不知道下滑是從今天開始還是明天開始。”陽光100地產董事會副主席兼執行董事范小沖向記者講述繁榮背后的危機，并宣布公司將轉換賽道，徹底轉型。