對于多個利益方來說，當前房價最好是保持穩定，但問題是經歷了持續大漲后，特別是疫情爆發以來的大漲，是否能保持穩定呢？
    我們先來看看，很多人認為房價會持續大漲的邏輯，這其中看漲最多的因素就是通脹，畢竟流通的貨幣越來越多，只有房地產行業，才能吸納如此多的巨額資金。
    疫情爆發以來，世界大宗商品大漲價，全球“通脹”，國內人工費、建筑材料價格都在漲，在此大背景下，高的嚇人的一線城市房價，依然吸引了大量的投資資金入場。

    此外，房子也是衣食住行的剛需品之一，不斷發展的城鎮化，大量農村人口進城，這推升了房價不斷上漲。而房地產行業又是我國經濟發展的支柱產業之一，土地拍賣，更是為地方帶來了巨額收入，因而雖然對房地產調控持續，但房價保持穩定，或許才是多方最為希望的結果。

    那么一些人認為房價要大跌的邏輯是什么呢？
    首先，對于投資者來說， 房價一年漲幅10%以內，其實從資金成本上來說，是虧本的，今后房價很難保持每年10%的漲幅，因而炒房的吸引力在不斷下降。

    其次，城鎮化已快速發展，很難再大幅提高城鎮化率，看看很多農村都已是老年人了，小孩已進城讀書。從這個角度來說，今后進城人口不會再保持快速增長。
    此外，最為重要的一點就是貨幣政策，疫情爆發以來，顯然世界經濟是下滑的，但因為美聯儲的貨幣大放水，造成資產價格飛速上漲，而美元是世界流通貨幣，美聯儲也不可能一直保持弱勢美元低位，除非美聯儲不想保住美元的世界流通低位，市場預計2022年甚至下半年美聯儲就將進入加息周期。

    美聯儲加息，人民幣匯率無疑將受到巨大的貶值壓力，人民幣或將被動加息，而隨著國外多國開始復工復產，疫情爆發以來國內出口行業紅火的局面很有可能會改觀。

    除了貨幣因素，疫情形勢依然嚴峻，我們或將不得不面臨病毒將長期與人類共存的局面，在此大背景下，房價收入比居于世界前列的國內房價，很有可能在下半年迎來一波大跌的走勢……