國土資源部昨晚公布了今年二季度全國主要城市的地價監(jiān)測情況。二季度全國主要監(jiān)測城市地價總水平為3000元/平米,同比增長8.85%,但環(huán)比增長率有所下降。超過六成的主要監(jiān)測城市地價環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運行。

商業(yè)地價同比增長11.76%

監(jiān)測顯示,第二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3000元/平方米,商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%,較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個百分點;同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

監(jiān)測報告稱,今年二季度,在政府嚴厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進的背景下,商品住房交易量下降,交易價格有所松動,受間接影響,各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制,投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率最高。

北京居住地價環(huán)比降0.58%

監(jiān)測報告同時也顯示,今年二季度,全國主要監(jiān)測城市中,超過六成城市的綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩,漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市分別為:深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。同比漲幅方面,漲幅超過20.0%的城市有4個,分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。

關(guān)注度較高的居住地價變化,也與綜合地價的狀況基本一致。超過六成城市的居住地價環(huán)比增速有所回落,其中,熱點城市北京和杭州居住地價略有下降,降幅分別為0.58%和0.53%,溫州等4個城市還出現(xiàn)負增長。

專家觀點

謹防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控

中國土地勘測規(guī)劃院相關(guān)負責人分析說,持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動了地價漲幅的回調(diào)。“一方面,中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度;另一方面,在一季度限購、限貸、限價嚴厲調(diào)控政策基礎(chǔ)上,銀根進一步收緊,上半年六次上調(diào)存款準備金率、兩次加息,對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓,基本緩解了企業(yè)高價搶地的狀況,房價、地價逐步平緩回調(diào)。”

不過這位負責人也表示,目前,房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解,例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高,地方政府追求局部經(jīng)濟發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素,一要謹防地方政府落實中央政策的力度有所弱化;二是謹防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象,以免土地市場再度過熱。預(yù)計下半年,全國各主要城市居住地價將總體趨穩(wěn)。

來源：新京報