國家統計局4日公布的數據顯示，今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。

國家統計局專家解釋說，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是指房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。

國家統計局專家表示，國際上通用的房屋空置率是指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況為：2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7%；2006年末為14550萬平方米，同比下降0.9%；2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%；2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3%；2009年末為19947萬平方米，同比增長7.1%。

國家統計局同時公布了這些指標的來源和方法。統計調查對象是具有法人資格的獨立核算的房地產開發與經營單位，也包括附營的房地產開發與經營業務活動單位。截至6月末，符合填報要求的房地產開發企業(單位)為80522家。采用全面調查方法，由所有符合填報要求的房地產開發企業(單位)在統計制度規定時間內上報所在區(縣)統計局，然后逐級匯總。（來源：新華網）

2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況

表1：2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況

表2：2009年全國房地產開發企業商品房竣工、銷售和待售情況

附注：

1.指標解釋

（1）待售商品房面積：是指房地產開發企業報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

（2）房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

（3）商品房銷售面積：指報告期內出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

2.統計調查對象

上述指標的統計調查對象是指具有法人資格的獨立核算的房地產開發與經營單位，也包括附營的房地產開發與經營業務活動單位。截止到6月末，符合填報要求的房地產開發企業（單位）為80522家。

3.統計方法

上述指標采用全面調查方法，由所有符合填報要求的房地產開發企業（單位）在統計制度規定時間內上報所在區（縣）統計局，然后逐級匯總，統計頻率為月報。

4.商品房待售面積不等于住房空置面積

商品房待售面積是房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。

國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。