伴隨著冬天的來(lái)臨，鄂爾多斯的樓市也進(jìn)入“寒冬”。

　　從11月中旬開(kāi)始，施工冰凍期到來(lái)，所有的建筑工地基本停工。這個(gè)階段，一直要持續(xù)到明年的4月份。大門(mén)緊閉的工地，矗立不動(dòng)的吊車，越發(fā)襯托出鄂爾多斯樓市的寂寥。

　　絕大多數(shù)的售樓處已經(jīng)幾乎看不到人。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在鄂爾多斯東勝區(qū)、康巴什新區(qū)的各個(gè)樓盤(pán)售樓處看到，和今年六七月份相比，不少項(xiàng)目的價(jià)格都出現(xiàn)了較大幅度的下滑，跌幅達(dá)三成。

　　價(jià)格深跌

　　和網(wǎng)上盛傳的“萬(wàn)元樓價(jià)瞬間跌至七成”的傳言相比，鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐臉鞘酗@得極為平靜，“平靜”得幾乎沒(méi)有成交量。

　　在傳說(shuō)中跌幅最大的金鑫翰林苑，記者發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目早已銷售完畢，售樓處正在整理準(zhǔn)備出租，現(xiàn)在該項(xiàng)目的價(jià)格普遍在7000元/平方米左右，與曾經(jīng)的10000元/平方米最高價(jià)相比，有了明顯的下跌。

　　不僅如此，同在康巴什新區(qū)的另一樓盤(pán)文瀾雅筑，現(xiàn)在的價(jià)格是7500/平方米，但在項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)上，之前的價(jià)格還沒(méi)來(lái)得及調(diào)整，顯示為8500元/平方米。據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)界人士透露，該項(xiàng)目此前最高價(jià)達(dá)到9500元/平方米。

　　不過(guò)，當(dāng)初的“鬼城”康巴什新區(qū)現(xiàn)在人氣已經(jīng)較之前旺盛不少。在下午四點(diǎn)的康巴什新區(qū)團(tuán)結(jié)路，記者看到，大劇院附近停滿了車，一些飯店門(mén)口人氣也都較為旺盛。

　　盡管如此，也很難扭轉(zhuǎn)鄂爾多斯樓市冷清的頹勢(shì)。綠城在鄂爾多斯與城投公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，同樣位于康巴什新區(qū)內(nèi)，均價(jià)也只有7300元/平方米，據(jù)記者了解，這一價(jià)格還有不小的“商量”余地。

　　一個(gè)叫“天譽(yù)國(guó)寶”的項(xiàng)目則令人驚訝地以“6.6折”進(jìn)行促銷。從11月1日開(kāi)始，一次性付款可以6.6折，按揭為7.6折。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，和15000元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，折后單價(jià)也將近萬(wàn)元，在鄂爾多斯主城區(qū)的南面，從位置看，不算特別有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　事實(shí)上，一直被認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高的鄂爾多斯，2005年時(shí)當(dāng)?shù)孛裼米≌�均價(jià)僅為1200元/平方米，今年6月，記者在鄂爾多斯采訪時(shí)，老城東勝區(qū)的均價(jià)為8000元/平方米以上，這一價(jià)格現(xiàn)在有所下滑，在康巴什地區(qū)，下滑則更為明顯。

　　鄂爾多斯的樓市，已經(jīng)迅速進(jìn)入了“冬眠期”。

　　救市暗流涌動(dòng)

　　在鄂爾多斯，財(cái)富的直接源頭是煤礦，間接源頭則是征地，按照目前每年近5億噸的煤炭開(kāi)采量，鄂爾多斯每年因煤炭新增財(cái)富2250億元。

　　大量的財(cái)富源頭或許就是鄂爾多斯樓市從2005年開(kāi)始上漲的重要原因。

　　2005年，東勝區(qū)人均居住面積達(dá)22.6平方米，康巴什新區(qū)才剛建設(shè)，幾乎無(wú)人居住。隨后，在鄂爾多斯城區(qū)人口由20萬(wàn)增至65萬(wàn)的情形下，人均居住面積迅速增至47平方米。

　　僅2010年，鄂爾多斯全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬(wàn)平方米，人均購(gòu)買商品房面積就超過(guò)15平方米。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，這已接近上海樓市一年商品房的銷售面積。

　　這就是真實(shí)的鄂爾多斯，人少樓多。這背后是充裕的資金，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數(shù)超過(guò)了7000人，資產(chǎn)上千萬(wàn)的人至少有10萬(wàn)，而整個(gè)鄂爾多斯市區(qū)人口只有35萬(wàn)，每217人中就有一個(gè)億萬(wàn)富翁，每15個(gè)人中就有一個(gè)千萬(wàn)富翁。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年鄂爾多斯市二手房房地產(chǎn)成交面積僅有17萬(wàn)余平方米，市場(chǎng)上的二手房中介非常稀少，這說(shuō)明鄂爾多斯人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資幾乎沒(méi)有從房市上退出的需求和途徑。

　　記者看到，晚上的康巴什新區(qū)顯得十分寂靜，很多小區(qū)里幾乎都沒(méi)有燈光，其他都是空置的房子，這里顯得尤為冷清，一旦進(jìn)入東勝區(qū)，就完全不一樣，在晚上七點(diǎn)，甚至還有些路段出現(xiàn)了堵車的情況。

　　此前，有媒體透露，此次“金融危機(jī)”的主體東勝區(qū)正在依靠政府的力量逐漸復(fù)蘇，這份被冠以“救市”之名的方案包括75億元的“房地產(chǎn)企業(yè)重組計(jì)劃”和數(shù)十億元的“政府收購(gòu)計(jì)劃”，以緩解目前東勝區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的僵局。

　　有消息人士向本報(bào)記者證實(shí)了這一消息，并表示，本地企業(yè)目前正在向政府申報(bào)額度的過(guò)程中，但不能以開(kāi)發(fā)商的名義去申請(qǐng)。