喊話調控效果減弱：樓市面臨價隨量漲

住建部再次“喊話”。

6月19日，住建部網站掛出消息稱，住建部將繼續堅定不移的抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

距上一次住建部公開喊話的時間，僅有半個月。

實際上，“喊話”不止是住建部，在進入6月僅半個月時間內，央行、發改委、銀監會等三部委也密集“喊話”，將繼續落實從嚴的樓市調控政策。

而本報記者獲悉，住建部亦在緊密跟蹤樓市情況變化，并且準備了應急的政策。

“新的政策可能沒有新的東西，是對原有政策的重申，但是如果市場繼續回暖并且伴有房價上漲的明顯問題，住建部是必須對此作出回應的。”一位接近住建部的人士如是說。

政策有底線

6月19日，新華社在發布住建部“喊話”內容時，亦發表了一篇針對當前房地產市場局勢變化的記者文章。

其中指出：從去年有關“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。

上述接近住建部的人士說，新華社的報道也是言有所指。據住建部跟蹤的主要城市成交數據，一些樓盤確實在5月份和6月上旬出現了明顯的提價行為。

以北京為例，5月份上調售價的就有21個樓盤。其中很多是剛需性和改善性需求比較典型的樓盤。

例如，大興區某項目曾是著名的“萬元盤”，在5月底也上調每平米售價500元。再如，大興區保利春天里項目，原曾宣稱開盤價11500元/平米，隨后實際開盤售價13500元/平米；華潤公元九里項目，6月上旬開盤二期均價2.3萬元/平米，三期即將開盤項目申報預售價接近3萬元/平米。

據悉，目前主要城市實現與住建部聯網以后，每個樓盤的簽約的實時數據都會被住建部監測到，因此地方政府用房價均價等數據來申報也沒有用。如果住建部觀察到當月某個城市房價出現較大幅度的上漲，有可能會約談城市負責人。

中房協一位專家也向記者表示，今年以來，各地房地產成交低迷，地方政府都在想辦法救市，很少有想著再去控制市場的了。尤其是在預售價格審批上，北京等主要城市都放松了對高價盤的預售審批管控。政府認為，房屋定價畢竟是市場行為，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出現了很多單價過3萬元的高價盤審批通過，由此也拉高了5月份的房價數據。

北京住建委最新公布的數據顯示，6月上半月，北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環比上漲3.7%；其余一線重點城市，上海、深圳、廣州、杭州均初現“量價齊升”的趨勢。

中國房地產學會副會長陳國強表示，如果各地刺激剛需的政策出現效果，成交量上升而房價沒有大幅度上升，這是住建部等調控部門所愿意看到的。但是住建部等調控部門今年絕不會允許房價出現大幅度反彈上漲，尤其是北京等一線城市，房價如果出現大幅度反彈，必定會出臺相應政策進行控制。

“喊話”效果減弱

雖然有關部門一再表態堅決不放松房地產調控，然而始終未見有新的、更嚴厲的房地產調控政策出臺。陳國強表示，今年年初，亦有調控部門高層公開表示過，今年暫時不會出臺更嚴厲的政策。

今年的政策更多會細化和具有針對性。例如，佛山放松了限購，住建部就會堅決讓其整改，收回政策；再如，北京出現了限購資格造假的問題，住建部就會出臺一份專門重申限購政策嚴肅執行的文件，在全國范圍內開始嚴查購房資格造假的問題。

除此之外，有關房產稅是否會擴大征收范圍等根本性的嚴肅政策，未見出臺，而且在地方財政出現危機的情況下，是否能夠進一步嚴控房地產市場，也備受市場質疑。

北京中原地產研究部總監張大偉表示，前不久央行還出臺了一份文件，重申了房貸利率優惠下限是7折，同時各大商業銀行紛紛推出了首套房貸利率8折優惠的措施。連金融部門都在調整政策，更讓市場對房地產市場調控預期看淡。

針對近期多部委的密集表態，6月19日，住建部相關人士在接受新華社采訪時表態，近期樓市頻現過度解讀政策，后續將積極關注市場，穩定樓市預期，努力促進地方政府、開發商和購房者心態回歸，在持續打擊投資、投機性需求之外，將逐步減少地方政府對房地產業的依賴；防止開發商借機漲價，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配。

但是，這種“喊話”的作用似乎越來越弱。

于是，市場上出現了一種奇怪現象，一方面是住建部等各大部委在不斷“喊話”，聲稱要對房地產市場進行最徹底的調控，另一方面卻是主要城市房價和交易量出現全面反彈。

6月上半月，北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%，有望再創年內成交新高。上海環比上漲16.3%；深圳同比上漲173%。

央行發布的2季度儲戶問卷調查報告也顯示，未來一季度，城鎮儲戶的買房意愿高達15.7%，創2年新高。

在成交量持續回暖的背后，張大偉表示，下一步，樓市或面臨著新一輪的“價隨量漲”。

實際上，房價上漲已露端倪。國家統計局18日發布的房價數據顯示，5月70個大中城市的房價數據保持跌勢的同時，跌幅也收窄。

進入6月后，房價上漲的趨勢進一步放大，以北京為例，記者查看北京住建委網簽數據發現，6月住宅成交量排名100個項目中，80%的項目成交均價出現上漲。