深圳市公積金中心昨日召開新聞發布會宣布，住房公積金貸款業務將于9月28日起正式運行。自9月20日起，深圳職工便可前往深圳公積金中心福田、寶安、龍崗三個辦事大廳進行公積金貸款申請咨詢。

昨日正式發布的《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》（以下簡稱《貸款規定》）部分內容較此前的征求意見稿有所調整，其中最受關注的公積金貸款額度由原來規定的賬戶余額10倍提高至12倍，家庭貸款最高額度提高至90萬。

家庭最高可貸額調整為90萬

作為全國最后一個推出公積金貸款業務的副省級城市，深圳在制訂《貸款規定》時特別注意吸取其他城市的先進經驗及征求社會的意見。

在廣納民意基礎上，深圳公積金中心優化調整了部分內容，將公積金貸款額度由原來規定的賬戶余額10倍提高至12倍，家庭貸款最高額度提高至90萬，個人貸款最高可貸額度維持50萬不變。

針對職工對非戶籍職工能否申請公積金貸款的疑問，深圳公積金中心在《貸款規定》第五條作出了明確，規定戶籍和非戶籍職工均可以申請公積金貸款。據深圳公積金中心相關負責人介紹，非戶籍職工占公積金繳存職工比例的80%，大約達400萬人，在繳存、提取、貸款方面，非戶籍職工和戶籍職工享受同等待遇。

公積金貸款首付最低兩成

《貸款規定》也對深圳公積金貸款首付比例做了進一步的規定，第十四條增加了“首付款比例不得低于國家規定的首付款比例要求”的規定，這意味著在深圳申請公積金貸款購買首套90平方米（含）以下的住房，首付款可低至兩成。

按照國家相關規定，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的，首付款比例不低于60%。對購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金貸款。

據介紹，采取組合式貸款的職工，首付款應依據商業銀行的按揭要求。如家庭購買一套100萬的首套房，若全部采取公積金貸款，首付款只需20萬，若采取組合式貸款，首付款需要30萬。

貸款90萬30年可省41萬元利息

按照現行人民銀行五年期以上貸款基準利率，公積金貸款利率4.50%，商業個人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率較商業銀行貸款利率低2.05%。

那么，一筆50萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業貸款節省643元，30年累積下來，節省利息支出約23萬元。一筆90萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業貸款節省1158元，30年累積下來，節省利息支出約41萬元。

為了避免在等待貸款發放期間因出現利率調整而給職工帶來不必要的損失，《貸款規定》規定，在利率調升或者調降時，利率將“就低不就高”。例如，二手房公積金貸款時，當利率調升時，放款利率執行審批完成日掛牌利率；當利率調降時，放款利率執行放款日掛牌利率。另外，深圳公積金貸款還給予職工七天寬限期，即自還款日起七天內還清拖欠貸款，不收取罰息。

對不少市民關注的“商轉公”（商業貸款轉公積金貸款）問題，公積金中心有關負責人表示，將在公積金貸款業務上線后，盡快研究商轉公的有關事項，擬訂具體實施方案，經批準后向社會公布。