中國指數研究院最新數據顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%。這也是自6月止跌后連續第5個月環比上漲。隨著銷售企穩、房企業績好轉、地方政府政策微調，房地產市場升溫預期明顯提升。

    房價指數環比連漲

    從百城指數變化來看，房價指數保持連續環比回升的態勢。盡管當前房價較去年同期仍有下降，但同比跌幅已經收窄。

    數據顯示，全國住宅價格中位數為5850元/平方米，環比上漲0.86%。但從同比的角度看，全國100個城市住宅均價仍連續第7個月下跌，跌幅為1.00%，比9月縮小0.40個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環比9月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.60%，連續第10個月同比下跌，但跌幅縮小了0.75個百分點。

    根據中指院的統計，10月百城中有56個城市住宅均價環比上漲，42個城市環比下跌，2個城市持平。環比下跌的城市個數增加了4個，其中跌幅在1%以上的有8個；環比上漲的城市比上月減少了4個，但漲幅在1%(含1%)以上的有18個，較上月增加10個。

    在環比上漲的56個城市中，溫州漲幅最大，達到3.74%；菏澤、新鄉等4個城市漲幅在2%-3%之間；汕頭、金華等5個城市漲幅在1.6%-2%(含1.6%)之間。在環比下跌的42個城市中，德州住宅價格環比下跌了3.83%；連云港、蘭州、張家港等7個城市跌幅在1%-2%之間；邯鄲、太原跌幅在1%以內。

    業內人士指出，盡管房企在“金九銀十”積極推盤，但成交情況不及預期，促使開發企業合理定價，多數城市典型項目價格趨于平穩。

    十大城市房價堅挺

    從北京、上海、廣州等十大城市的表現來看，10月廣州、北京(新建)住宅均價分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區)、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內。

    雖然總體來看，十大城市住宅平均價格同比下跌了0.60%，但仍有5個城市的房價依然保持同比上漲。其中，廣州、重慶(主城區)、北京漲幅在1%-2%之間，深圳、武漢漲幅在0.5%以內。

    與新房價格相比，十大城市的二手房價格漲幅更加明顯。10月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為21796元/平方米，環比9月上漲0.87%，同比更是增長了3.4%。深圳和北京二手房價格分別環比上漲1.95%和1.71%，同比增幅則達到4.01%、4.32%。

    業內人士指出，近期各地政府頻頻進行政策微調。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現的首付分期付款等，均表現出政策上的松動。在房價漲勢得到控制后，各地政府政策微調的積極性提升，未來可能有更多城市嘗試微調樓市政策，房地產升溫預期明顯提高。