11月5日房地產(chǎn)市場的升溫明顯超出了預期。中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企近期陸續(xù)發(fā)布業(yè)績報告均顯示已超額完成年度銷售目標，業(yè)內(nèi)人士分析稱，四季度開發(fā)商對利潤率的追求可能更高，市場價格或維持小幅上漲的趨勢。

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)有多家房企超額完成年度目標，2012年市場的升溫明顯超過了預期，第4季度上市房企將把提高利潤率作為更重要的目標。

    11月5日，中駿置業(yè)公告稱，截至10月底公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約45.08億元，銷售面積50.5萬平方米，同比分別上升5%和4%。前10月合同銷售金額已超過全年銷售目標40億元約12.7%。

    2012年首三季度，世茂房地產(chǎn)的合約銷售額356.98億元，已經(jīng)超過全年銷售目標307億的16%。

    越秀地產(chǎn)前9月累計合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%，達全年目標；

    禹洲地產(chǎn)前三季度合約銷售金額達51.48億元，已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額，達全年目標。

    招商地產(chǎn)近日公告，今年1-9月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著，招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億的銷售目標。

    標桿房企中海地產(chǎn)前9月累計銷售額為919億港元，銷售面積約590萬平方米，其9個月累計銷售額已經(jīng)超過年初定下的全年銷售800億港元的目標，并已達到該集團在8月上調(diào)的全年銷售1000億港元目標的91.9%。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，截止9月，標桿房企銷售完成率達81%，未來銷售壓力不大，預計供應會繼續(xù)增加。

    一方面是一線房企表現(xiàn)優(yōu)越，另一方面是小部分中小型房企仍然虧損，本輪市場回暖的過程中，在融資和土地市場上，房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化。

    “不過，從目前的整體情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，4季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在”張大偉如是分析，他認為未來開發(fā)商對利潤率的追求可能更高，市場價格或維持小幅上漲的趨勢