全國樓市成交漸成暖冬之際，11月房價上揚態勢越發明顯。

    12月3日，中國指數研究院發布監測數據稱，該機構監測的全國100個城市11月新建住宅平均價格為8791元/平方米，環比(較上月)上漲0.26%，漲幅較10月擴大0.09個百分點。這也是百城平均房價自今年6月以來連續第6個月出現環比上漲。相比去年同期(同比)，這100個城市的11月平均房價下跌0.46%，系連續第8個月下跌，但跌幅較10月縮小0.54個百分點。

    包括北京、上海在內的十大城市11月房價漲勢更盛。據中指院統計，11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上漲0.39%，同比也上漲0.15%。這是今年以來十大城市平均房價首次同比上漲。

    嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝認為，11月的百城平均房價數據說明，交易各方對房地產市場的預期偏樂觀，但在政策高壓未明顯改變的情況下，房價出現大幅反彈的可能性不大，“成交量會出現恢復性增長，價格穩中略升，這種情況在12月仍會延續。”

    中指院監測的所謂新建住宅價格，系該機構從樣本樓盤采集到報價后，乘以系數后得出，并非最終的成交價格。

    十大城市平均房價

    年內首現同比上漲

    十大城市11月平均房價出現同比上漲，并未令受訪開發商太感意外。

    銀億集團上海分公司營銷負責人王士章解釋，去年11月、12月，正是上海等大城市樓市瘋狂打折的時期，因此今年11月房價出現同比上漲不算太意外，“今年12月十大城市房價仍然可能出現同比上漲。”

    這與上海寶華集團副總裁楊健的觀點頗為接近。

    “去年11月、12月，是調控影響反映在市場層面最大的時期，而今年11月樓市則處在連續幾個月向好的基礎之上。”楊健說。

    谷文勝進一步說，12月十大城市的平均房價同比仍可能出現上漲，因為去年12月這些城市的市場很差，而由于今年11月房價已進入穩定態勢，12月環比漲幅倒不會太大。

    11月十大城市成交量反彈對房價的抬升作用同樣明顯。

    上海盤谷房地產有限公司總經理宋海介紹，上海11月的樓市成交量逼近100萬平方米，系今年以來第二高的月度成交量，同樣的情況在全國主要的一二線城市都是存在的，“在調控政策仍然十分嚴厲的情況下，各地房價都不同程度出現了上漲態勢，說明了供求關系的不平衡。”

    據宋海稱，現行調控政策執行得這么嚴格，成交主力均為剛需，投資、投機需求的占比很小。

    明年4月后有漲價壓力

    不少受訪者擔心，隨著剛需房源庫存的持續消耗，未來甚至可能面臨供應缺口，繼而推漲該類房源的價格。

    “明年4月份之前，房價上漲壓力不會太大；但明年4月份之后，庫存不足的城市或將出現房價上漲壓力。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，地方政府應適時加推土地，增加新房源的供應量，否則一些城市的樓市供需矛盾會加劇，引發房價上漲。“政府部門應及早做出預案，把土地供應的強度、指標納入調控體系里，而不應只盯著房價。”

    宋海同樣認為，政府應敦促新增供應量釋放出來，“只有及早采取這樣的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早糾正。”據宋海稱，上海這樣的大城市，雖然總的庫存量很高，但中小戶型的剛需房源的有效供應量卻不足，大戶型房源庫存眼下還不能轉化為有效供應。

    他的擔心也是，如果供求關系繼續這樣不平衡下去，到了明年，房價上漲壓力會更大。

    十大城市二手房價格當下的漲勢已可見一斑。據中指院統計，今年11月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為22037元/平方米，環比上漲1.11%，漲幅較10月擴大0.24個百分點；同比漲幅更是高達6.43%，漲幅較10月擴大3.03個百分點。其中，北京的同比漲幅最大，為9.84%。

    中房信分析師薛建雄則強調，目前樓市限購限貸政策執行得仍較嚴，少有投機炒作空間，房價暴漲的可能性不大。而且元旦之后樓市就將進入冬季休整期，季節性降溫也將到來。“政府沒必要馬上出臺新的抑制政策。”

    “可能刺激開發商推盤”

    短期內，房價漲勢擴散的預期尚不強烈。

    王士章說，目前主要城市房價較為平穩，一線城市高中低檔房源價差很大，成交結構對房價統計的影響較大，而年底剛需房源成交占比會增多，因此體現在統計上，12月一線城市的房價會有所下探。

    “12月的價格走勢總體會比較持平，十大城市多是限購、限貸城市，需求都是受限的，因此要回暖也只能是適度回暖。”王士章說。

    陳晟進一步說，12月樓市的整體成交量會較大，價格趨穩的態勢會比較明顯，“如果考慮到各地可能把保障房的成交數據在12月集中統計，那么也可能對房價起到拉低作用。”

    陳晟擔憂，如果房價持續上升，不排除政府會使用調控儲備政策。

    宋海認為，樓市成交量上升、價格相應上漲，不應看作調控出了問題，不要再回到用簡單行政手段打壓房價的道路上來。而且，臨近年底，房價漲幅不會太大，“會以穩為主，略有上漲。11月樓市形勢向好也可能刺激開發商及早推盤，這對供求雙方都是好事。”

    從定價角度看，宋海判斷，調控已持續兩年多時間，開發商不會過于考慮政策走向，主要會根據市場心態來定價，“如果有客戶愿意出這個價，那就定這個價。當然也不會為了漲價而漲價，至少大部分開發商是這樣的。”