經(jīng)歷十幾年發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，將在“十二五”期間迎來一個(gè)新時(shí)代。

“目前正在抓緊制定《‘十二五’城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長期建設(shè)規(guī)劃》。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一透露，“十二五”期間全國住房建設(shè)總量比較大，估計(jì)每年商品房建設(shè)大概在600萬套左右，保障性安居工程500萬套左右。

對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長趙路興基本同意上述判斷。他指出，2010年和“十二五”房地產(chǎn)建設(shè)的在前三年，即2010年至2012年，保障性住房建設(shè)仍將是政府力推的重點(diǎn)工作。

實(shí)際上，從1995年開始的“安居工程”到1998年的經(jīng)濟(jì)適用房政策，再到2007年的保障性住房政策，我國的保障性住房雖歷經(jīng)十余年仍然發(fā)展緩慢。在某種程度上可以說，“十二五”期間必須要將約3000萬套保障性住房的欠賬換清。

“去年住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》。今年住建部等六部委聯(lián)合下發(fā)了做好住房保障規(guī)劃編制的通知，重點(diǎn)內(nèi)容之一是著力解決低收入家庭住房困難問題。”趙路興說。

上述文件要求，力爭到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。

另一方面，經(jīng)過不斷摸索，保障性住房的類型細(xì)分和實(shí)際操作也日益成熟，這為保障性住房建設(shè)任務(wù)的完成鋪平了道路。目前，除了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等業(yè)已成型的品種外，公共租賃住房和各類棚戶區(qū)改造之后的安置房也在跟進(jìn)。另外，土地政策的傾斜和多渠道資金的支持也將隨之而來。

“十二五”期間，還將建立健全相應(yīng)的財(cái)稅制度，抑制住房過度投資、投機(jī)成為一個(gè)重要任務(wù)。簡而言之，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅等稅種可能會(huì)落地，并加以完善。