央行26日公布的第三季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款增速處于回落趨勢。前三季度,主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增1.72萬億元,9月末余額同比增長32.9%,比上年末低5.2個百分點。

在房地產新增貸款中,個人購房貸款保持了較高比重。個人購房貸款新增1.16萬億元,達全部新增房地產貸款的67.44%。但增速有所放緩,9月末,個人購房貸款余額同比增長37.5%,比上年末低5.5個百分點。此外,金融機構發放的房屋建設貸款,包括住房開發貸款、商業用房開發貸款和其他房產開發的貸款新增3990億元,9月末余額同比增長21.5%,比上年末高5.7個百分點。而地產開發貸款增速也有所回落,地產開發貸款新增1602億元,9月末余額同比增長36.0%,比上年末低68.2個百分點。

據央行上�？偛考氨本�營業管理部的統計,房貸新政出臺后,京滬等地房地產類貸款增長總體呈現放緩態勢。央行月度數據也顯示,以房地產按揭貸款為主的個人中長期貸款呈逐月回落走勢。

貸款結構轉向預期

報告顯示,今年前三季度全部金融機構本外幣各項貸款新增6.54萬億元,其中人民幣各項貸款新增6.30萬億元。與去年相比,最突出的特點就是中長期貸款增速回落,票據融資減少,小企業貸款、涉農類貸款占比增加,貸款結構正在朝著預期的方向調整。

前三季度,全部金融機構人民幣中長期貸款新增5.22萬億元,同比少增2431億元,9月末余額同比增長29.8%,連續5個月回落;票據融資減少8098億元。其中,第二產業的中長期貸款增速緩降,第一特別是第三產業中長期貸款增速回落較快,此外,基礎設施行業中長期貸款增速也回落較快。水利、環境、公共設施管理業、交通運輸、倉儲、郵政業,以及水電氣的生產和供應業的中長期貸款增速均較上年末有一定幅度的回落。

而中小企業貸款,農村、農業貸款,中、西部地區貸款等政策支持的貸款領域,則增速較快。其中,主要金融機構的中、小型企業人民幣貸款余額分別為9.86萬億元和7.12萬億元,比大型企業貸款增速分別高3.2個百分點和15.2個百分點。

結構上繼續改善。此外,農村、農業貸款增速高于同期各項貸款;中、西部地區貸款增速高于東部地區1.2個百分點和3.9個百分點。

另據央行統計,前三季度,全部金融機構人民幣個人消費貸款新增1.50萬億元,同比多增2510億元。其中主要是個人中長期消費貸款增加較多。但在包括個人住房貸款、住房裝修貸款、汽車貸款、助學貸款、大件耐用消費品貸款等個人消費貸款的增速上,表現出了前升后降的特點。2、3季度同比增速出現了逐季回落的情況。

外匯貸款增速連續6月回落

數據顯示,前三季度,全部金融機構外匯貸款新增432億美元;余額同比增長23.1%,連續6個月回落,比去年同期下降5.2個百分點,比上年末下降32.9個百分點。

業內人士分析認為,這與去年新增外匯貸款較快有很大關系。一方面,去年增加外匯貸款較快,使得監管機構將外幣納入了窗口調控的范圍之內;另一方面,由于外匯局適度壓縮了2010年境內機構短期外債余額指標,在2009年指標規模基礎上調減1.5％,加之銀行的境內外幣存款減少,使得金融機構在境外可動用或可變現的資金較為有限。