據東方早報報道，為規范樓市交易秩序，上海市將對全市所有在售商品住宅樓盤進行全面檢查。

上海市住房保障和房屋管理局昨天下發《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》明確，為規范樓市交易秩序，將對全市所有在售商品住宅樓盤進行全面檢查。這是上海多年來少見的一次最大范圍市場治理。

《通知》明確，此次檢查的范圍為全市所有在售的商品住房項目，以及建設工程形象進度已達到預售標準尚未申請預售許可的商品住房項目。

檢查內容共包括商品住房項目預銷售行為和房地產經紀機構經營行為兩大項。其中，商品住房項目預銷售行為包括了現在普遍的辦理貴賓卡、捂盤惜售、擅自調整售價等8項問題；而針對經紀機構的也有聯手房企內部銷售、陰陽合同等近期常見的“非常”營銷手段。

此次專項檢查從10月28日起，到年底為止，檢查中一旦發現違法違規典型案件將會對公眾通報。

而就在昨日，據第一財經日報報道，住房和城鄉建設部一位官員透露，近日該部專門討論了房地產經紀的管理辦法，準備從資金監管、人員、機構到相關的活動都進行相應的規范。

這顯示，打擊投機和增加供應之外，房地產市場的交易秩序監管正在加碼，成為本輪調控的另一個主題。

近年來樓市的火爆也壯大了房地產經紀行業，但由于從業人員魚龍混雜、監管不到位等因素，致使問題叢生。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長宋春華表示，不規范的行業行為主要表現在故意隱瞞重要信息，發布虛假廣告，甚至有的中介違反規定參與炒房，這樣就扭曲了市場價格的信號，擾亂了市場秩序的正常運行。

“有的違法違規賺取房地產經紀費以外的收入，有的違反了國家的稅收制度，協助交易當事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅，這都是違法的。”宋春華說

在這個背景下，“9•29”的樓市新政中，住建部等部委首次強調，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

附：《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》檢查內容

（一）商品住房項目預銷售行為

1.是否存在未取得預售許可證或未辦理現房銷售備案，以認購、預定、排號、發放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用的行為；

2.是否實行實名制銷售制度，是否存在炒號、預訂后擅自轉手行為；

3.建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目不申請預售許可情況；

4.是否存在已取得預售許可證或已辦理現房銷售備案的商品住房項目未在規定時間、未將全部準售房源對外公開銷售，對外公開的可售房源拒絕銷售等行為；

5.是否存在采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產交易合同等方式進行捂盤惜售等行為；

6.是否存在未通過網上備案系統簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網上備案和登記；

7.售樓現場是否公示經備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調整和實際銷售價格是否符合備案規定；

8.是否違反本市限定居民家庭購房套數的政策，將兩套及以上商品住房出售給同一居民家庭。

（二）檢查房地產經紀機構經營行為

1.在商品住房項目開盤前后，會同工商部門對項目周邊的房地產經紀機構進行檢查：是否存在采取雇人排隊、炒賣房號、發布不實信息制造銷售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷售秩序的行為；是否存在與房地產開發企業聯手內部認購、加價倒賣等行為；

2.是否存在從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業務，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；

3.是否違反本市限定居民家庭購房套數的政策，將兩套及以上商品住房居間介紹給同一居民家庭。