重慶市市長黃奇帆1月11日在出席重慶兩會小組討論時表示，過不了多久，重慶會就房產稅事宜召開新聞發布會，征收對象包括存量房和增量房。

根據消息人士的透露，重慶市公布房產稅方案的新聞發布會將在1月中旬召開，預計再有一周時間，重慶房產稅稅率、高檔房認定，如何征管等頗受關注的細節就將公之于眾。屆時，我國財產稅制度將迎來歷史性的突破。

財產稅重大變革

根據重慶房產稅的最新版本，重慶房產稅改革主要針對高檔商品房和打擊炒房投機，存量和增量均包括在內。其中高端商品房，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對別墅將不論面積和價格一律征收房產稅；高檔大戶型商品房須其評估價值達到一定價格以上才征收房產稅，可能為上年重慶主城區商品房銷售均價的2-2.5倍。同時為打擊炒房投機行為、遏制房地產泡沫，重慶還將對個人擁有的多套商品房征收房產稅。

有消息稱，計入征收房產稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實施累加制。此外，房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的千分之五到百分之一點五。

財政部財科所所長賈康表示，開征房產稅是大勢所趨，是稅收制度的重大突破和新的起點。開征房產稅既可以緩解房屋的供需矛盾，又可以抑制投機炒房，同時還能夠活躍租房市場。重慶開征高檔房房產稅是很好的嘗試。改革是一個漸進的過程，試點就是為將來向全國推廣積累經驗。

引發各方爭議

重慶開征高檔房房產稅似乎已經“觸手可及”。但在試點方案正式推出之前，各方還是爭議不斷。

關于稅率，央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為，把降低國內房價的希望寄托在征收房產稅上是不現實的。他還稱，國際上房產稅稅率一般為0.5%-0.8%，1%有點高。此外，李稻葵還表示，如果政府真要征收房產稅﹐一定要先和民眾溝通好﹐否則如果反對意見太多﹐收稅很難成功。

財稅專家高培勇表示，開征房產稅的基本著眼點，在于拉近貧富差距而非抑制房價或給地方政府尋找主體稅種。只有將房產稅的功能定位于調節收入分配和拉近貧富差距的手段，房產稅的開征才不會繼續停留于“霧里看花”狀態。

經濟學家郎咸平日前表示，房產稅不能從根本上解決房價問題，真正的炒房人是房子今天買了，明天就賣。房地產稅征收的對象是長期持有者。這類型人有兩種，一是富人，二是窮人。房地產稅影響最大的是買得起房的窮人。他認為，只要國內負利率狀況不改變，保障性住房建設不到位，仍難改變避險資金進入樓市的趨勢。

喜歡“開炮”的華遠地產總裁任志強也在博客中發出質疑。任志強認為，重慶準備實施的房產稅是一種只針對高房價、類似于高消費的特別消費稅，只能是“曇花一現”。而且重慶房產稅既不能抑制房價，也不能解決財政收入對土地收入過度依賴的問題。

相關新聞：消息稱滬房產稅方案上報 聲明不影響合理居住需求

又據人民網消息。記者昨日從上海有關方面獲悉，上海房產稅出臺后，也不會影響合理的居住需求。

目前，關于上海房產稅存在各種傳言，上海有關方面人士表示，傳言基本都沒有根據。

對上海房產稅，此前官方說法見諸于去年10月7日上海市政府批轉的《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，其中第五條顯示“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。據有關方面人士介紹，上海仍在積極做準備工作，包括住房查詢系統等技術準備。

另外，有關方面表示，目前上海房產稅的方案已報北京，等待相關部門審批。“一旦通過，發號令一響，我們就開始做。”不過，對于廣大市民關心的房產稅具體征收標準，有關方面明確表示暫不能透露，但可以肯定的說“不會影響合理的居住需求”。

來源：中國證券報