“史上最嚴”房產調控政策組合——新“國八條”及房產稅試點近日集中出臺，國內鋼市或會因此有近憂增遠患。

1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，新“國八條”順勢而生。1月27日晚，上海、重慶同時宣布自28日起開征房產稅。2011年新一輪的房產調控政策集中出臺，注定會引起社會各界的廣泛熱議，更有房地產相關人士將其評為“史上最嚴”的房產調控政策組合。

對于此次調控政策，Mysteel的分析師也認為，這對國內房地產業可以稱得上是一顆重磅炸彈，或將促使房價走弱。而與房地產行業有著千絲萬縷關聯的鋼材市場也將受到一些影響，新一輪調控可能成為近期打壓鋼價的一個理由，在長期或對經濟增長形成壓力進而影響鋼市。

新“國八條”或致房價走弱

對于這次出臺的新一輪抑制房價的“重型組合拳”，業界冠以了“史上最嚴厲”的名號。

對此，Mysteel資訊總監俞連貴也表示認同，這次房地產調控措施是在前期的基礎上繼續加碼，所以確實可以稱為“史上最嚴厲的調控”。同時他分析，由于措施較為嚴厲，房地產市場壓力十分明顯，未來房價有走弱可能。

Mysteel高級研究員王中元也認為，對于二套房首付要求不低于60%及貸款利率明確為不低于基準利率的1.1倍這樣的條件而言，“已經夠厲害了”，再加上對異地擁有房產是否作為購房條件以及上海、重慶出臺的房產稅等一系列消息而言，“目前的組合拳確實夠兇猛”。“新國八條”結合金融政策，其帶來的作用是巨大的。

不過，王中元也強調，這種影響力并不是爆發性的，而是通過成交量的快速萎縮，進而使得房價的變化逐步顯現出來。王中元分析，“未來房價應該會走弱”。

新政對鋼市影響“看似”不大

對于此次房產調控新政對鋼市的影響，Mysteel資訊總監俞連貴指出，此次政府調控的目的顯然是在抑制房價，在抑制房價的同時，不斷加大保障性住房建設，而保障性住房建設對鋼鐵消費一樣會起到拉動效應，因此，就單純的房地產調控而言，這次調控的出臺看似對鋼材市場影響并不大。

王中元也認為，此次新出臺的房地產調控政策并不會對鋼市帶來實質性的影響。“因為鋼市運行也有其自身的規律”，“新國八條”并沒有表露出對房地產開發放緩的政策導向，“此舉的目的僅僅是為了打壓高高在上的房價，還有對房產的投機操作。”

王中元進一步分析到，國家連續出臺種種房產調控措施，其實質目的只有一個，就是要“安居穩定”。“當經濟結構的調整已初具效果，且與此有關的房產政策已經嚴重影響到經濟發展時，國家才會考慮對此政策力度的再調整”。

王中元直言，從根本上來講，國家對于房地產市場的調控是受中國經濟的發展模式決定的。中央和地方政府一方面要依賴土地帶動、平穩經濟的發展速度，另一方面，當看到因土地經濟所帶來的一系列泡沫引發了房價高懸等問題時，出臺房產政策就成為“穩定民心”的手段。因此從這個角度來看，“依賴于房地產發展的一系列相關產業，如鋼鐵行業等，受此影響，本身就會處于一個‘尷尬矛盾’的境地”。

鋼市對新政或有“近憂遠慮”

對于處于“尷尬矛盾”境地的鋼鐵行業，王中元不否認“新國八條”的出臺對鋼市的心態或造成暫時性影響，“這或許會成為近期打壓鋼價的一個理由”。27日，螺紋鋼期貨主力合約就出現放量調整，RB1110下跌17元/噸，跌幅0.34%，成交量37萬手。

一位即將放假離市的建材貿易商就向記者表示了他的擔憂，他認為此次調控政策的出臺對于房市的影響將是空前的，對于節后建材的影響不容小覷。他坦言，從近期看，目前建材價格一直在上漲，但由于春節假期的因素，“有價無市”較為普遍，盡管節前大家都是看漲節后市場，但這一政策的出臺“可能會讓很多人有所動搖”，他認為大家的這種心理預期也會在一定程度上影響節后的建材行情，“之前有人預測的節后市場有所回調的可能性在加大”。

對此，Mysteel鋼材事業部總經理助理張王軍也表示，此次房產調控的“組合拳”對于鋼市的確會是個利空。不過他也指出，“雖然是個利空，但還不至于迫使目前的市場發生變化”，對于節后短期內的鋼價他認為還是有上漲的空間。

另外，從長期的角度看，這次調控對鋼市的影響還是會存在，俞連貴就指出，房地產市場始終牽涉著國民經濟的各個領域，如果此次政策的出臺導致房地產市場萎縮嚴重，將對經濟的增長形成壓力，而經濟增長放緩又可能反過來對鋼市造成負面影響，因此要統籌的看這個問題。

值得一提的是，王中元還從另一個角度分析了該項政策對鋼市或許會產生的微妙作用，“可能會使一部分操作房產的資金回流到鋼市，使其成為另外一個投機、吸納資金的市場”。