中央施壓之下，未來一周地方政府可能密集出臺樓市限購令。

根據新“國八條”以及國務院辦公廳通知內容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。這意味著，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，總計有36個城市需要出臺或更新住房限購政策。

按照國務院辦公廳通知，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。

數十城市或實施限購令

上海率先出臺了落實新“國八條”的樓市調控細則，明確規定自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

據北京中原三級市場部總監張大偉預估，除了上述36個城市外，“房價過高、上漲過快”的城市還將有30個左右，這些城市也需要按照要求出臺或升級限購政策。

“預計全國將有超過60個城市實施嚴格的限購令，這可能明顯影響2月份以后的市場交易。”張大偉稱。

不過，也有市場觀點認為，和以往政策一樣，此番中央并未給出“房價過高、上漲過快”的具體標準，有多少城市愿意“對號入座”仍有待觀察。

從公開信息來看，此前出臺過尺度不同“限購令”的城市多集中在直轄市、計劃單列市、省會城市，除去年11月底浙江省金華永康在全國縣級市中第一個出臺樓市“限購令”外，三線城市出臺限購政策仍然少見。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，作為一項行政措施，中央有權讓地方政府隨時出臺限購政策，一些三線或者中小城市如果本區域內房價上漲幅度過大，又不出臺限購政策，來自上級的壓力就會增大。新“國八條”中也規定了“穩定房價工作的約談問責機制”，這也是對地方政府的一種震懾。

規避房價泡沫向三線城市轉移

去年國務院也曾要求一些城市根據實際情況進行限購，但一度出現“限購城市”周圍的二、三線城市發生購房潮的情況。

新“國八條”試圖避免這種情況再度出現。尹伯成認為，中央要求“房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”，可以在一定程度上規避房價泡沫向三線城市轉移的風險。

他更是建議，全國的所有城市都應該執行限購政策，一方面要支持自住和改善型需求，但同時也要全方位抑制投機資金。

根據上述國務院辦公廳通知精神，其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施。

在新“國八條”的影響下，地方樓市交易已經初顯寒意。新華社引用中國指數研究院的數據顯示，今年1月監測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。

不過，不少地方的房價依然堅挺。尹伯成稱，包括限購和嚴格征收營業稅等措施從出臺到見效，中間會有一個過程。他認為今年房價應該會下降一點，不降中央可能還會繼續出臺調控政策。