“國(guó)10條”出臺(tái)將滿一年房?jī)r(jià)“只漲不跌”預(yù)期出現(xiàn)些許扭轉(zhuǎn)

“國(guó)10條”出臺(tái)已近整整一年，在連續(xù)三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期已經(jīng)微微扭轉(zhuǎn)。3月，北京、上海等地房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，各地開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)之風(fēng)漸起。國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專(zhuān)項(xiàng)督查小組近日也已陸續(xù)出發(fā)，前往16個(gè)省市對(duì)調(diào)控進(jìn)行全面督查，市場(chǎng)推測(cè)部分地方的房控目標(biāo)會(huì)否“回爐重?zé)?rdquo;值得關(guān)注。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將使房?jī)r(jià)日益疲軟甚至出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各地3月房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。在上海，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，3月上海平均房?jī)r(jià)環(huán)比下跌7.6%，且延續(xù)了這一下跌趨勢(shì)，3月的最后一周和4月首周上海商品住宅均價(jià)連續(xù)兩周低于2萬(wàn)元/平方米。

房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象開(kāi)始出現(xiàn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心卻沒(méi)有松懈。

國(guó)務(wù)院派出的房地產(chǎn)調(diào)控專(zhuān)項(xiàng)督查小組，近日已陸續(xù)抵達(dá)各地，預(yù)計(jì)整個(gè)督查工作將在4月20日左右結(jié)束，相關(guān)督查報(bào)告匯總后將上報(bào)國(guó)務(wù)院，并酌情對(duì)社會(huì)公布。

昨天，由國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇帶隊(duì)的國(guó)務(wù)院督查組，開(kāi)始就浙江省房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況和調(diào)控成效，在杭州、寧波、溫州等地展開(kāi)實(shí)地督查。贠小蘇在聽(tīng)取當(dāng)?shù)貐R報(bào)時(shí)表示：“中央認(rèn)為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題。”

據(jù)了解，督查組將選擇省會(huì)城市和1個(gè)地級(jí)市進(jìn)行重點(diǎn)督查，直轄市則選擇一個(gè)重點(diǎn)區(qū)進(jìn)行督查。除了聽(tīng)取匯報(bào)、檢查數(shù)據(jù)、隨機(jī)檢查項(xiàng)目外，督查組還將召集部分群眾和房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)。

權(quán)威專(zhuān)家稱(chēng)，以國(guó)務(wù)院督查組督查為契機(jī)，中央近期將會(huì)給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。而據(jù)記者了解，住建部、國(guó)土部仍有許多政策可用，包括對(duì)房?jī)r(jià)的直接干預(yù)、土地出讓政策的進(jìn)一步完善、以及收緊開(kāi)發(fā)貸、土地抵押授信等，這將促使樓市調(diào)控預(yù)期不會(huì)改變。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，重壓之下，房?jī)r(jià)觀望情緒有望打破。