三基本、兩協調、一嚴控——我國房地產市場調控的下一步方向與目標已鎖定。值得注意的是，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標“一網打盡”。

24日上午，住建部住房改革與發展司司長倪虹做客中國網絡電視臺，就樓市調控、房價等備受關注的問題與網友互動。倪虹指出，針對部分城市房價過快上漲的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

下一步，“房地產市場調控的方向與目標可以概括為‘三基本、兩協調、一嚴控’。”倪虹進一步解釋稱，其具體表現為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩定，與經濟社會發展相協調、與住宅產業發展相協調，嚴格控制投機投資型需求。

在回答網友提出的“制約中國房價平穩的因素究竟是什么”這一問題時，倪虹指出，房價的平穩是房地產市場健康發展的一個重要標志。影響中國房價平穩的因素主要有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資型住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。

因此，“要想讓房價保持平穩，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。”倪虹指出。

“搞好房地產市場調控，是當前一項重要任務，也是一項長期任務。”在倪虹看來，要實現上述目標，就需要從增加供給、加大保障型住房建設力度，調節需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監管、規范房地產市場秩序等方面共同“給力”。

來源：上海證券報