寶鋼股份2月28日晚公告稱，擬向寶鋼集團及其下屬子公司剝離不銹鋼、特鋼資產，預計獲得不含稅收益95.8億元。有媒體報道認為，不銹鋼和特鋼事業部所處吳淞地塊土地的未來商業開發潛力巨大，如未來寶鋼股份自行開發相比目前整體轉讓價值更大。

為此，寶鋼股份3月14日發布了《關于出售不銹鋼、特鋼事業部相關資產的議案》的補充公告，通過對比資產轉讓和土地自行開發取得的收入，表明目前不銹鋼和特鋼事業部地塊的資產和土地評估值已充分體現商業開發價值。

從資產轉讓來看，不銹鋼事業部和特鋼事業部土地使用權和固定資產評估值約370億元，即寶鋼股份本次出售不銹鋼事業部和特鋼事業部全部土地使用權和固定資產取得的收入為370億元。

從自行開發來看，不銹鋼和特鋼事業部相關固定資產評估值270億元，其中：房屋建筑物114億元、機器設備156億元。如進行土地開發，房屋建筑物搬遷可回收價值接近于零，甚至場地平整還需要額外支付一定費用；而機器設備搬遷可利用價值一般僅20-30%左右，預計相關固定資產可回收價值30-45億元。

同時，不銹鋼和特鋼事業部地塊面積約5.7平方公里，因成片用地商業開發，部分土地需用于道路等相關配套建設，商住開發可出讓用地一般占全部土地45-55%左右。如土地單價按2011年以來寶山地區住宅和商業用地平均成交價約1.5萬元/米²（999.65萬元/畝）計算，土地總開發價值在380-470億元左右。但土地開發成本也很高，其中出讓金一般為總開發價值的30%，約115-140億元，扣除出讓金后的土地開發凈收入約265-330億元。

根據上述測算，如自行開展土地開發，僅考慮土地出讓金因素，土地自行開發凈收入和相關固定資產可回收價值共計約295-375億元，低于或接近本次資產轉讓收入。

綜上，寶鋼股份表示，公司本次資產交易的土地評估值公允反映了工業用地的市場價值，同時本次公司資產交易出售所得收入也高于或接近該等地塊用于商住類用地開發的價值。并且，如公司自行開展商住類用地開發，至開發前期仍需承擔經營虧損；土地開發周期較長，期間資金大量積壓，財務成本較高；土地開發還將涉及大量職工安置，市場風險也相對較大。