在剛剛過去的十一黃金周期間，北京樓市新房成交呈現量價齊跌的跡象。絕大多數樓盤表現低迷，不過，憑借供應的稀缺性和產品本身高性價比，海淀北部區域部分低密現房項目，卻仍以穩定的熱銷姿態成為假期樓市的熱點。

　　銀十開局不利

　　根據北京市住建委統計數據顯示，10月1日至7日，北京新建住宅簽約437套，二手房住宅簽約150套，合計587套，環比前一周網簽量下跌88.1%，與2011年國慶長假相比，也減少了51.9%。在均價上，黃金周新房簽約均價為19280元/平方米，相比9月20572元/平方米的住宅簽約均價，小幅下滑6.3%。

　　業內人士認為，黃金周樓市遇冷的因素具有多樣性，一方面，受前幾個月強勢回暖影響，開發商降價、促銷動力不足，難以打動購房者；另一方面，新盤數量有限，十一期間入市新盤僅在個位數，在新增供應有限的情況下，成交也必然受到限制；此外，黃金周購房者活動重心在于出行旅游，客觀上也影響了樓市成交。

　　冷市“熱盤”

　　不過，任何冷市中都不乏熱銷樓盤，黃金周也是一樣。從各區域樓盤表現來看，海淀北部區域，以金隅翡麗、西山壹號院為代表的高端低密現房樓盤表現突出。

　　據了解，長假期間，金隅翡麗在房源少、總價高的前提下仍然實現超過5000萬元的認購金額，而截至目前，該項目在短短數月時間內便熱銷超過8億元，成為高端市場不可多得的熱銷樓盤。

　　據了解，金隅翡麗是海淀北部屈指可數的高端低密度住宅之一，項目園林綠化達30%，容積率僅1.6，目前在售戶型為一期疊拼別墅和花園洋房兩類產品，均為現房。舒適的居住品質吸引了大量上地、中關村、亞運村區域的高素質人群，目前該項目僅剩不足40套房源，此外還有約30套風情商街也將對外銷售。

　　“現房實景和即買即住的‘無時差’入住，無疑是打動客戶的重要砝碼”，金隅翡麗項目銷售負責人表示，十一期間正值金隅翡麗一期業主入住，現場的入住氛圍也打動了不少看房者。

　　除了金隅翡麗外，同處海淀的低密度現房樓盤西山壹號院，也以熱銷姿態領跑市場。

　　業內人士認為，在經歷了前幾個月的恐慌性購房潮之后，置業者心態已趨于平靜。對于高端樓盤來說，由于資金高，購買期房會面臨更大的風險，在這一點上，現房具有類似“定心丸”的功效，因此更容易打動置業者。

　　稀缺價值凸顯

　　除了現房優勢外，稀缺的供應也是催熱海淀北部高端低密樓盤的重要因素。據統計，目前海淀北部高端在售項目不足10個，而現房低密度住宅更是少之又少，多重優勢疊加，令上述項目的稀缺價值持續放大。

　　統計數據顯示，目前五環外的海淀北部區域均價超過3萬元/平方米的高端現房存量僅百余套，除了金隅翡麗有40套左右、西山壹號院有60套左右之外，其余僅有個別項目有個位數的尾房供應，可謂一房難求。

　　從區域內人口構成及發展趨勢來看，這一供應缺口還將繼續放大，海淀目前已聚集近38萬高端人才，本身已有巨大的高端樓盤需求市場，而在“十二五”海淀北部新區規劃下，區域內還將新增45萬至62萬就業人群，這意味著，區域低密樓盤還將迎來廣闊的市場前景。

　　“可以預見，未來區域內高端低密住宅的供需落差將繼續擴大”，業內人士認為，如果不改變這一供應現狀，區域高端低密住宅價格很可能被龐大的市場需求再次推高。