三月初“新國五條”出臺(tái)以來，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，購房者搶搭政策“末班車”購房。不過，隨著三月底各地新國五條細(xì)則的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)進(jìn)入“退燒”狀態(tài)，部分城市二手房交易量下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，各地“國五條”細(xì)則落地后二手房市場(chǎng)成交量會(huì)下降，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望期。

　　部分城市二手房交易變“冷清”

　　地方版國五條細(xì)則落地后，各地二手房交易的火熱態(tài)勢(shì)開始回落。

　　北京方面，京版“國五條”落地，京城房產(chǎn)中介門店馬上迎來“倒春寒”。據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，記者走訪我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介門店發(fā)現(xiàn)，即使業(yè)主愿意議價(jià)，買房人也不一定出手。而在剛過去的3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了43780套，創(chuàng)下歷史記錄。有專家認(rèn)為3月樓市已透支了今年上半年的成交量，這次細(xì)則落地將成為樓市的分水嶺。

　　深圳“國五條”細(xì)則亮相后一天，其二手房交易“急凍”——在羅湖房地產(chǎn)權(quán)登記中心，上周還像春運(yùn)火車站一樣擁擠的登記中心，如今已經(jīng)長龍不再，取號(hào)區(qū)變無人區(qū)，一下子冷清起來。廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，在不少市民看來，深圳“國五條”細(xì)則條款比想象中更為寬松，買房大可以從容不迫。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，細(xì)則出臺(tái)后，高熱的二手住宅市場(chǎng)將得以降溫，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量將有所回落，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望期。

　　另據(jù)金羊網(wǎng)的報(bào)道，廣州版國五條細(xì)則出臺(tái)次日，二手房過戶量降超3成。廣州市交登中心副主任劉娟稱，從國五條出臺(tái)后，市交登中心的二手房過戶量就一直處于高位，相當(dāng)于平日的三倍左右，而3月31日晚廣州公布國五條落地細(xì)則后，4月1日的交易量就相對(duì)此前出現(xiàn)大幅下降了。

　　此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，重慶、合肥、鄭州、福州等地，房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士均表示成交量在3月底開始不斷減少，二手房過戶熱有所緩解。

　　“滿五唯一”二手房漲價(jià)業(yè)內(nèi)：未來二手房成交走低

    地方版“國五條”細(xì)則陸續(xù)公布后，市場(chǎng)影響逐步顯現(xiàn)，二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量回落明顯，但部分地方細(xì)則中“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”的規(guī)定，讓“免稅房”成了“香餑餑”，賣家的價(jià)格堅(jiān)挺甚至有跳價(jià)行為。

　　援引文匯報(bào)的報(bào)道，上海細(xì)則公布后，一些中介門店的掛牌房源中，不少“滿五唯一”的二手房開始跳價(jià)。據(jù)上海中原統(tǒng)計(jì)，漲價(jià)幅度在8%左右。相關(guān)門店介紹，市光一村一套55平方米的2房，細(xì)則公布前掛牌價(jià)為133萬元，上周日房東立馬把價(jià)格漲到145萬元；單價(jià)也從每平方米24500元漲至26800元。

　　而在北京，不少中介為了打破二手房市場(chǎng)的僵局，開始重點(diǎn)推出免稅房源，吸引購房人的注意。新京報(bào)的報(bào)道稱，在海淀區(qū)牡丹園的一個(gè)十字路口，記者看到某機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人擺出賣房廣告，上面主要選出了滿五年唯一免個(gè)稅的房源。而在惠新里一中介門店，記者了解到，一到周末，正值看房集中時(shí)期，經(jīng)紀(jì)人也主要選出區(qū)域內(nèi)性價(jià)比高的免稅房源，以期打動(dòng)買房人，促成交易。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在成交陷入低迷，但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少，未來將成為成交的主力。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌近日接受媒體采訪時(shí)表示，各地“國五條”細(xì)則落地后二手房市場(chǎng)成交量會(huì)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年走高下半年趨穩(wěn)。