自3月1日國務院辦公廳下發《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》之后，僅一個月，廣東、深圳、重慶、北京、上海等地相繼出臺樓市調控細則，這對鋼材市場將會產生什么影響，成為鋼貿業的一大熱點。

　　一些鋼貿商對各地新出臺的樓市調控細則進行了研究，認為各地的新一輪房市調控政策，其調控細則措辭嚴厲，新意頗多，標志著調控實質性升級，對市場的影響將超出預期。諸如，北京落實“國五條”的地方細則升級版的地方新政明確規定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房，進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。上海的調控細則規定嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。廣東的調控細則明確：廣州、深圳于3月底前公布房價控制目標，廣州、深圳限購、限價繼續“雙限”政策，同時還強調廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，并要求年內全省地市實現住房信息聯網。各地的房市調控細則的共同一點，這就是“嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。”

　　這次新一輪房地產調控政策比之2010年1月的“國十一條”、2010年4月的“國十條”、2010年9月的“9月新政”和2011年1月的“新國八條”，都要完善、嚴實，是房地產調控政策的第五次升級。各地政府的調控細則，是向再度飆升的房價揮出鐵拳，顯示出新一屆領導集體絕不讓房地產泡沫破壞經濟發展方向，進一步捍衛三年來調控成果的堅定決心。

　　嚴厲、嚴實的樓市調控新政的實施，將對未來鋼市的影響是必然的，首當其沖的是螺紋鋼、線材、圓鋼等建筑鋼材。據統計顯示，我國建筑用材占整個鋼材消費量的50%左右，其中房地產(000736,股吧)建設用鋼又占建筑用鋼的60%以上。業內人士認為，這次各地房市調控細則實施，整個樓市活躍度將持續下降，住宅成交量先降溫，第兩季度就會顯現出來。兩季度房價漲幅有所回落，下半年個別月份出現環比下跌。二手房降溫幅度超過一手房。一、二線降溫幅度超三、四線。那么，房地產行業所用的鋼材也將隨之而下降。

　　應該說，今年的頭上兩個月國內的房產業還在升溫。據統計，今年1-2月份，全國房地產開發投資6670億元，比去年同期名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。房地產業所消耗的建筑鋼材依然不少，在上海一些經營建筑鋼材的貿易公司今年以來的建筑鋼材銷量增多，第一季度的螺紋鋼、線材銷售量比去年同期增長3成多，有家鋼貿公司的日螺紋鋼銷量達到1.2萬噸。

　　經營者擔憂隨著房地產業因調控而降溫，對建筑鋼材的影響將會在后期逐漸顯現，建筑鋼材在房地產業的消耗量或許會減少。同樣，還將波及其它板材、型鋼、鋼管等鋼材，因為房地產行業與國民經濟緊密相關，房地產市場降溫、走軟，勢必波及家電、五金、汽車、建筑鋼結構等多個下游用鋼行業，導致其用鋼需求減少，從而間接影響到鋼鐵行業的下游需求。比如，調控政策出臺后，一部分投資投機需求和部分改善型住房的需求都將受到壓制，商品房銷售量將不可避免有所下滑，屆時消費者對家電、門窗等產品的需求量也將隨之減少。

　　不過，一些鋼貿商認為，這次房地產宏觀調控新政在各地貫徹實施，盡管對鋼材市場將會產生一定影響，但從此次調控政策的細則來看，各地加強保障房建設力度的加大，2013年城鎮保障性安居工程要求基本建成470萬套、新開工630萬套，那么保障房用鋼量將會增多，這在一定程度上也將彌補一部分投資下滑對鋼市帶來的影響。從這一視角來看，這次新一輪房地產調控，對鋼市有影響，但不會太大。